Combien coûte un diagnostic immobilier ?
Avant de finaliser la vente d’un appartement ou d’une maison, le vendeur doit soumettre le logement à une série de diagnostics immobiliers obligatoires. Le souci ? Les tarifs de ces études sont librement fixés par le diagnostiqueur. Comment alors savoir si on ne surpaye pas la prestation ? Si l’on ne peut pas se soustraire à ces diagnostics obligatoires, on peut toutefois essayer de les payer le moins cher possible. Pour vous aider, nous allons vous dire dans cet article combien coûte un diagnostic immobilier.
Comment sont fixés les prix des diagnostics immobiliers ?
Avant de rentrer plus en détail dans le sujet, nous allons vous parler du diagnostic immobilier dans sa globalité. Le prix moyen des diagnostics, toutes spécialités confondues, se situe aux alentours de 120 euros pour un appartement comportant trois pièces. Bien sûr, ce tarif moyen pour un diagnostic immobilier est lié à certains critères :
- Il faut d’abord considérer le type de diagnostic à réaliser, mais nous développerons dans le point suivant notre article. En fonction de la spécialité, la prestation peut être majorée en raison de la durée de l’étude de sa complexité.
- La zone géographique du bien immobilier est également à prendre en compte. Si le diagnostiqueur doit effectuer une grande distance de déplacement, son coût sera évidemment reporté sur le devis. De plus, dans certaines villes où la concurrence fait rage, les tarifs peuvent être légèrement plus attractifs d’un prestataire à l’autre.
- Les caractéristiques du logement entrent également en ligne de compte et en premier lieu la taille du bien et le nombre de pièces.
- Les tarifs pratiqués par l’entreprise de diagnostics : nous vous l’avons dit, les prix sont librement fixés par les prestataires, ainsi ils peuvent varier.
Découvrez le prix de chaque diagnostic immobilier
Pour une étude complète, nous avons souhaité vous exposer les tarifs moyens pratiqués par les entreprises de diagnostics immobiliers lorsque ces derniers sont demandés séparément. Pour mieux vous situer, sachez que nous avons tablé sur un appartement de trois pièces situées en ville.
Le diagnostic amiante
Ce diagnostic est intimement lié au nombre de mètres carrés du logement. Comptez environ 105 € pour un diagnostic amiante sauf si celui-ci demande une étude complémentaire réalisée en laboratoire.
Le diagnostic plomb
Il vous en coûtera environ 155 € pour faire réaliser un diagnostic plomb. Il s’agit de l’un des plus chers diagnostics en raison du travail minutieux que doit effectuer le prestataire qui recherche des traces de plomb.
Le diagnostic gaz
Le diagnostic gaz n’est obligatoire que dans le cas où le logement en est équipé. Comptez environ 120 € pour ce dernier.
Le diagnostic électrique
Le diagnostic électrique doit être réalisé à partir du moment où les installations ont plus de 15 ans. Il vous faudra tabler sur un budget de 115 € environ.
Le diagnostic de performance énergétique ou DPE
Le DPE est obligatoire, quels que soient les cas de vente. Comptez en moyenne 120 € pour ce diagnostic.
Le diagnostic Loi Carrez
Ce diagnostic est nécessaire pour tout appartement ou maison en copropriété, il coûte environ 85 €.
Le diagnostic ESRIS
Il s’agit du diagnostic « État des servitudes risques et d’information sur les sols » qui peut être réalisé gratuitement.
Le diagnostic termites
Il vous faudra débourser environ 125 € pour traquer la présence de termites.
Le diagnostic assainissement
C’est le service public d’assainissement non collectif (SPANC) qui s’occupe de le réaliser et non un organisme privé. Comptez 125 € pour ce diagnostic.
Vente/location : comment être sûr de payer le juste prix pour ses diagnostics immobiliers ?
Pour pouvoir bénéficier de tarifs plus attractifs sur vos diagnostics immobiliers, une seule solution : les commander en pack. En ne déplaçant qu’une seule fois le prestataire pour tous les diagnostics, il est fort probable que vous parveniez à réaliser une remise qui peut atteindre plus de 50 % du prix total. Quoi qu’il en soit, sachez que même si les tarifs sont pratiqués librement, ils oscillent rarement du simple au double.
Les différentes raisons de faire un diagnostic immobilier
Maintenant qu’il y a une petite lueur d’idée sur le juste prix pour ses diagnostics immobiliers, parlons un peu plus en détail de ces différents contrôles.
De quoi s’agit-il exactement ?
Les diagnostics immobiliers ont été mis en place en France depuis 1996. Aujourd’hui, il n’y a pas qu’un seul diagnostic immobilier puisqu’ils comptent plus d’une dizaine. Comme vous pouvez le voir, il y a le diagnostic plomb, le diagnostic gaz, le diagnostic technique, le diagnostic amiante, etc. L’évaluation de l’état du bâtiment est réalisée par un professionnel.
De plus, vous devez savoir qu’il y a des diagnostics immobiliers obligatoires différents en fonction de l’année de construction du bien immobilier et de sa localisation. Les diagnostics à réaliser peuvent également dépendre du moment de leur réalisation. En d’autres termes, on ne fait pas le même contrôle pour un repérage avant travaux, pour une démolition et pour l’ancienneté des installations électrique et gaz.
Faire un diagnostic immobilier est obligatoire pour être conforme à la réglementation
La première raison de faire un diagnostic est la conformité aux normes. En effet, il est essentiel d’évaluer l’état d’un bâtiment avant une vente ou une location. Ces contrôles sont indispensables pour tout type de transaction immobilière.
Au minimum, il faut que vous disposiez d’un DDT ou dossier de diagnostics techniques attestant que vous avez réalisé les diagnostics obligatoires. Par ailleurs, pour faire une annonce, il est également obligatoire d’indiquer la DPE ou la performance énergétique.
Les diagnostics immobiliers apportent de la sécurité
Outre le respect de la réglementation, la réalisation d’un diagnostic immobilier relève aussi de la sécurité des occupants ou de celle des futurs occupants de la maison. En effet, connaissant les différents problèmes du bâtiment après les contrôles, vous pouvez réaliser les réparations nécessaires ou trouver des solutions pour garantir la sécurité et le confort des habitants de la maison.
La durée de vie d’un diagnostic immobilier
Il est important de noter que les diagnostics immobiliers sont limités dans le temps. Donc, vous devez savoir qu’un document est valide entre 6 mois et 10 ans. Cependant, il y a des diagnostics dont la durée de vie n’a aucune limite.
Dans le cas où un document de contrôle n’est plus valable alors que vous allez réaliser une transaction, il vous faut faire appel aux diagnostiqueurs pour en réaliser d’autres. Les diagnostics ayant les plus courtes durées de vie sont le diagnostic termite et l’état de risques et pollutions.
